Kentsel Dönüşüm İş Modelimiz

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YENİ NESİL, ŞEFFAF VE MALİK ODAKLI BİR İŞ MODELİ

Türkiye'de kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri, yüksek müteahhit kârları ve bu kârların kat maliklerine ağır bir mali yük olarak yansımasıdır. Devletin sağladığı hibe ve kredi imkanlarına rağmen, birçok projede kat maliklerinden ek bedeller talep edilmekte, hatta emsal artışlarından doğan yeni daireler müteahhitlere bırakılmaktadır.

Geliştirdiğimiz bu iş modeli, kentsel dönüşümü kat malikleri için bir yük olmaktan çıkarıp, güvenli, kaliteli ve ulaşılabilir bir sürece dönüştürmek amacıyla oluşturulmuştur.

SABİT, NET VE ADİL MÜTEAHHİTLİK BEDELİ

Bu modelde müteahhit kazancı baştan bellidir ve değişmez.

• Bağımsız bölüm başına aylık 20.000 TL

• 12 ay taksit

• Toplam 240.000 TL

Bu bedel; müteahhitlik hizmetini, şantiye şefliğini, proje koordinasyonunu ve inşaatın başından anahtar teslimine kadar tüm organizasyonu kapsar. Bunun dışında hiçbir ek bedel, gizli maliyet veya sürpriz talep yoktur.

PROJE VE ŞANTİYE YÖNETİMİNDE TEKNİK GÜVENCE

Müteahhit firma sahibi olarak aynı zamanda İnşaat Yüksek Mühendisiyim.
Yıllarca sahada ve projelerde edindiğim tecrübe sayesinde:

• Statik projeler bizzat tarafımdan hazırlanır

• Mimari ve diğer disiplin projeleri, uzun yıllardır birlikte çalıştığım güvenilir mimar ve mühendisler tarafından yapılır

• Şantiye şefliği, mühendislik disipliniyle ve doğrudan tarafımdan yürütülür

Bu sayede iş; üçüncü kişilere devredilmeden, doğrudan teknik sorumluluk altında yönetilir.

EMSAL ARTIŞI VE DEĞER ARTIŞI KAT MALİKLERİNE AİTTİR

Bu modelde:

• Müteahhit arsa payı almaz

• Müteahhit bağımsız bölüm talep etmez

• Emsal artışından doğan tüm yeni daireler kat maliklerine aittir

Kat malikleri isterse bu daireleri satarak inşaat maliyetlerinde kullanabilir, isterse yatırım olarak değerlendirebilir. Bu değer artışı tamamen maliklere bırakılır.

DEVLET DESTEKLERİ DOĞRUDAN MALİKLERE

Kentsel dönüşüm kapsamında sağlanan:

• 875.000 TL hibe

• 875.000 TL kredi

doğrudan kat maliklerinin kendi hesaplarına yatar. Müteahhit firma bu paraları maliklerin onayıyla kullanır ve inşaat sürecindeki tüm ödemeleri gerçekleştirir.

Bu destekler sayesinde, birçok projede inşaat maliyetlerinin yaklaşık %95'i zaten karşılanmış olur.

ŞEFFAF VE DENETLENEBİLİR MALİYET YÖNETİMİ

İnşaat süresince:

• Beton, demir, kalıp, işçilik, tesisat ve tüm imalatlar

• Faturalı, belgeli ve kalem kalem

• Ay ay yapılan imalatlar esas alınarak

ödenir. Ay sonunda yapılan toplam harcama kat maliklerine eşit olarak paylaştırılır ve tahsil edilir.

Tüm harcamalar kat maliklerinin denetimine açıktır. Her ödeme açıklanabilir, izlenebilir ve kontrol edilebilir durumdadır.

KALİTEYİ DÜŞÜRME BASKISI YOK

Klasik sistemlerde müteahhit kârı, maliyet düşürmeye bağlıdır. Bu da çoğu zaman kalite sorunlarına yol açar.

Bu modelde ise:

• Müteahhit kazancı sabittir

• Daha ucuz malzeme kullanmanın müteahhite hiçbir faydası yoktur

• Kaliteyi düşürmenin bir kazancı yoktur

Bu nedenle amaç, en doğru teknik çözümleri, en kaliteli uygulamalarla hayata geçirmektir.

YIKIMDAN ANAHTAR TESLİME KADAR TEK ELDEN YÖNETİM

Müteahhit firma olarak:

• Eski binanın yıkımını organize ederiz

• Ruhsat ve resmi süreçleri yönetiriz

• İnşaatı başlatır ve tüm imalatları koordine ederiz

• Anahtar teslimine kadar süreci tek elden yürütürüz

Kat malikleri için süreç; karmaşık, belirsiz ve riskli olmaktan çıkar, kontrollü ve öngörülebilir hale gelir.

BU MODEL NEYİ AMAÇLIYOR?

• Yüksek müteahhit kârlarını ortadan kaldırmayı

• Kentsel dönüşümü erişilebilir hale getirmeyi

• Depreme dayanıksız yapıların gerçekten yenilenmesini

• Güven, şeffaflık ve kaliteyi merkeze almayı

Bu model, bir ticari fırsattan ziyade sürdürülebilir ve etik bir kentsel dönüşüm yaklaşımıdır.